Apartman yöneticisinin görev ve yetkileri nelerdir?
Apartman yöneticisi nedir? Apartman sahiplerinden aldığı yetkiye sahip olan apartman yöneticisi; inşaat sorunlarına çözüm bulmak, inşaatın temel sorularına karar vermek, giderleri takip etmek ve bunları belgelemekle görevli kişileri ifade eder.
Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?
Site yönetimi hakkında kulaktan dolma bilgilere göre site yöneticisinin ücret ödemediği yönünde bir görüş var. Ancak bu yanlış bir bilgi. Çünkü yöneticiler normal gider olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör masraflarına katkıda bulunmuyor.
Apartman yöneticisi kaç yıl görev yapar?
Yöneticinin görev süresi bir yıldır ve kat malikleri kurulunun olağan toplantısıyla seçilir, ancak toplu yapıların yönetim planında kat malikleri kurulunun olağan toplantısının iki yılda bir yapılması hükmü varsa yöneticinin görev süresi iki yıldır.
Yönetici kendi başına karar alabilir mi?
Bir apartman dairesinde veya bir mülkte, tüm kararlar kat mülkiyeti sahipleri kurulu tarafından verilir. Bazı kararlar için iki oy yeterliyken, bazı kararlar için oybirliği gerekir. Ancak, karar alma yetkisi ve karar alma hakkı bir şekilde kat mülkiyeti sahipleri kuruluna aittir. Yönetici karar alamaz; ancak alınan kararları uygulayabilir.
Apartman yöneticisi nelerden sorumludur?
Dairenin günlük bakım ve temizlik işlerini koordine eder ve ortak alanların düzenli olarak denetlenmesini sağlar. Daire yöneticisi ayrıca dairenin güvenliğini sağlamak ve dış hizmetleri (örneğin temizlik şirketi, güvenlik hizmetleri, bahçe bakımı) organize etmek ve izlemek gibi görevleri de üstlenir.
Bina yöneticisi ne kadar ücret alır?
Verilere göre, bina yöneticisi 2024 yılı itibarıyla aylık ortalama 18.400 TL maaş alacak. 2024 yılında bir bina yöneticisinin en düşük maaşı 17.100 TL, en yüksek maaşı ise 24 TL olacak.
Apartman yönetimi hangi kararları alabilir?
Yapının tapuya tescili veya mülkiyetinin bölünmesi, bölünen kısmın başkasına devredilmesi veya yapının dış duvarlarının, çatısının veya dam örtüsünün reklam amaçlı kiraya verilmesi gibi önemli idari hususlar, kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alması gereken kararlardır.
Apartman yöneticiliği kimse almazsa ne olur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.
Apartman yöneticisi giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Türk mevzuatına göre, apartman yöneticisi, toplanan katkıların ve diğer gelirlerin nasıl kullanıldığını gösteren bir gelir ve gider hesabını apartman sakinlerine düzenli olarak sunmakla yükümlüdür. Bu tablo genellikle her ayın sonunda hazırlanır ve apartmandaki herkesin görebileceği bir yere asılır.
Bir apartman yöneticisi maaş alır mı?
Özetle; Kat mülkiyeti sahiplerinin sorduğu sorulardan biri de kat mülkiyeti yöneticisinin maaş alıp almadığıdır. Kat mülkiyeti yöneticileri maaş değil ücret alırlar. Kat mülkiyeti ve mülk yönetim ücretleri zorunlu olmasa da kat mülkiyeti derneği tarafından belirlenir. Kat mülkiyeti sahibi, yöneticiye ödenecek ücret miktarını belirler.
Apartman yöneticisi bilgi vermek zorunda mı?
“Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulandığı hâllerde, ortak alanda yaşamayan bağımsız kat maliklerinden her biri, apartman yönetimi ve ortak giderler konusunda Türkiye’de tebligat için geçerli bir adres bildirmek zorundadır.
Apartman yöneticiliğini bırakmak istiyorum ne yapmalıyım?
Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.
Apartman yöneticiliğini kimler yapamaz?
Yasal engeller: Konut yöneticisi olarak çalışmak için belirli yasal gereklilikler vardır. Örneğin, reşit olmayanlar bu pozisyona atanamaz. Ayrıca, mahkeme kararıyla kısıtlanmış veya mahkum edilmiş kişiler konut yöneticisi olarak çalışamaz.
Apartman düzenini bozan kişi hakkinda ne yapılmalı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kötü komşulara karşı yasal yollar bulunmaktadır. Komşunuz gürültü yapıyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi’ne istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi 7/24 esasına göre çalışmaktadır.
Apartman yöneticisi yakıt parası öder mi?
Örneğin temizlik, güvenlik, yakıt, elektrik, su, sigorta primleri vb. giderler. Giderler normal yönetim giderleri olarak değerlendirilebilir. Ana mülk için normal yönetim giderleri olarak değerlendirilmeyen giderler için, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, daire sahibi olan yönetici de sorumludur.
Apartman yöneticisinin görevi nasıl sonlandırılır?
Yönetici istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun kat mülkiyeti derneğine göndermelidir. İstifa mektubunda görevinden istifa etme nedenini veya nedenlerini belirtmelidir. Ayrıca görev süresi boyunca yönetim kuruluna yönetimiyle ilgili tüm belgeleri sağlayacağını da belirtebilir.
Apartman yöneticisi bilgi vermek zorunda mı?
“Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulandığı hâllerde, ortak alanda yaşamayan bağımsız bölüm maliklerinden her biri, kat mülkiyeti yönetimi ve ortak giderler konusunda Türkiye’de tebligata esas bir adresi yazılı olarak yöneticiye bildirmek zorundadır.
Apartman yöneticisi karar almadan harcama yapabilir mi?
Genel olarak, kat mülkiyeti yöneticisi rutin idari görevler ve binanın bakımı ve onarımı gibi temel masrafları tek başına karşılayabilir. Ancak, önemli veya büyük masraflar kat mülkiyeti kurulunun onayını gerektirir.
Apartman yöneticisi giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Türk mevzuatına göre, apartman yöneticisi, toplanan katkıların ve diğer gelirlerin nasıl kullanıldığını gösteren bir gelir ve gider hesabını apartman sakinlerine düzenli olarak sunmakla yükümlüdür. Bu tablo genellikle her ayın sonunda hazırlanır ve apartmandaki herkesin görebileceği bir yere asılır.